Diventare il legittimo proprietario dei propri metri quadri è uno degli eventi più gioiosi nella vita di ogni persona. Le tanto attese chiavi del nuovissimo grattacielo tintinnano piacevolmente in tasca. Ci aspetta un serio test: riparazioni fai-da-te in un nuovo edificio.
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introduzione
Certo, puoi assumere un team qualificato, ordinare un progetto, attirare un designer. Insieme ai controlli sui materiali da costruzione, tali riparazioni saranno molto costose.
Non dimenticare che in un appartamento nuovo di zecca vorrai acquistare bei mobili, una grande TV e belle piccole cose interne, come una bella governante, una statuetta, un albero da interno in un vaso decorativo.
In poche settimane, la stanza diventerà accogliente e familiare.
È del tutto possibile effettuare riparazioni economiche da solo se si redige un piano dettagliato che tenga conto di tutte le sfumature. Dalla riqualificazione globale e realizzazione di pareti divisorie al colore del laminato nello spogliatoio. E devi anche fare scorta di pazienza e voglia di lavorare coscienziosamente.
Un approccio ben ponderato aiuterà a posare in modo competente comunicazioni ingegneristiche, impostare esteticamente la luce, ordinare i mobili giusti. Con un piano, è molto più facile strutturare le bozze future. Sarai in grado di capire quali eventi puoi davvero fare da solo e quali compiti dovrebbero essere spostati sulle spalle di specialisti ristretti.
È importante redigere un preventivo dettagliato con una serie di importi che si è disposti a pagare per un particolare materiale di finitura. Tutte le spese future sono inserite nella tabella, dall'acquisto intonaci alle scatole di plastica per le prese. Questo ti aiuterà a soddisfare il tuo budget, analizzare il mercato e trovare le opzioni più redditizie.
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Ecco come si presenta l'appartamento con finiture di pregio
L'entità e la complessità della riparazione dipendono dallo stato in cui lo sviluppatore affitta l'appartamento ai proprietari.
- Locali in finitura grezza senza tramezzi, pensati per una progettazione libera; Stai aspettando pareti nude, pavimento senza massetto, soffitto in cemento, porta d'ingresso economica e semplici finestre con doppi vetri. Le batterie sono installate nell'appartamento, l'elettricità è fornita nel corridoio. I futuri inquilini pensano in modo indipendente al layout, erigono partizioni ed eseguono finiture di precisione
- Prefinitura; Presuppone la completa prontezza delle superfici per la decorazione. Il pavimento è pronto, le pareti sono intonacate, il soffitto è livellato, l'impianto idraulico è installato. Pianificazione approvata in anticipo
- Riparazione dallo sviluppatore (finitura); Questo appartamento ha subito una ristrutturazione estetica economica. Le pareti sono ricoperte da una semplice carta da parati verniciabile e sul pavimento è presente un laminato economico. Sono presenti impianto idraulico, termosifoni, porte interne e battiscopa con prese. Puoi entrare nei locali in qualsiasi momento, è completamente pronto. Devi solo sistemare i mobili al suo posto. Regola anche l'illuminazione.
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Prima di iniziare il lavoro
Optare per materiali da costruzione economici
- Siate consapevoli del restringimento che un edificio subisce nel corso di diversi anni dopo la messa in servizio. I materiali di rivestimento sono deformati, incrinati, distrutti. Ricorda, dopo 3 anni, le riparazioni dovranno essere "corrette"
- Sulla base del paragrafo precedente, non acquistare materiali da costruzione costosi. Scegli composti plastici che siano operativi senza pretese, resistenti agli effetti dell'ambiente
- I migliori prezzi per i materiali di finitura alla fine dell'inverno. È meglio iniziare le riparazioni con l'inizio della primavera, quando ci sono sconti per i servizi di specialisti ristretti, a causa del basso carico di lavoro.
- Se decidi di iniziare le riparazioni in inverno, tieni presente che è improbabile che tu possa cambiare o spostare i radiatori del riscaldamento esistenti in un altro luogo
- Inizia le attività con le più sporche e rumorose, passando senza intoppi a lavori più puliti
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Iniziando una costruzione grandiosa, non dimenticare la sicurezza
L'organizzazione indipendente dello spazio in una stanza con solo pareti portanti consente di realizzare l'idea progettuale originale. Tuttavia, dovresti prendere in considerazione le sfumature e le restrizioni, le cui violazioni portano a sanzioni.
Cosa è vietato durante la riqualificazione
I radiatori del riscaldamento devono essere ubicati all'interno dell'appartamento
- La cucina, in cui è presente un fornello a gas, non può essere combinata con un soggiorno.
- L'ingresso al bagno o alla toilette deve provenire da un'area non residenziale
- Il bagno non può essere spostato dove si troverà sopra la zona giorno dei vicini inferiori
- I soggiorni e la cucina dovrebbero avere finestre
- I cavi elettrici e le tubazioni non devono essere nascosti nelle giunture delle lastre di cemento
- È impossibile aumentare il carico massimo su pavimenti portanti
- Le batterie di riscaldamento e le tubazioni con acqua calda non possono essere portate su balconi o logge non isolati
Per quali tipi di lavoro è un permesso preso presso l'ITV
La riqualificazione è coordinata con l'ITV
Il Bureau of Technical Inventory deve accettare di modificare l'aspetto architettonico della facciata esterna dell'edificio. Con il suo permesso è in corso l'ampliamento dei bagni e tutti i lavori relativi al gas. Se si intende eseguire procedure con piastre portanti, informare anche i tecnici BTI.
Cosa si può fare senza il consenso delle autorità di controllo
Assicurarsi che le attività svolte siano coerenti con tutte le strutture
Senza il rischio di violare l'integrità della struttura del nuovo edificio e di non incassare una sanzione, è possibile eseguire le seguenti azioni:
- Riassetto autonomo di impianti idraulici ed elettrodomestici in cucina e bagni (senza andare oltre le dimensioni di questi locali)
- Formazione o posa di porte in partizioni non portanti
- Il montaggio o smontaggio di pareti divisorie nel caso in cui non influiscano sul carico delle solette portanti
- Vetrate del balcone
- Installazione di apparecchiature tecniche esterne sulla facciata dell'edificio (antenna, condizionatore, reticolo)
- Installazione di scorrevole partizioni, porte, vetrine
- permutazione gas, apparecchi di riscaldamento e stufe elettriche (senza tralasciare le dimensioni della stanza)
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Fasi di riparazione preparatoria
Fasi delle attività di riparazione in un nuovo appartamento
Le fasi di riparazione di un nuovo edificio di seguito elencate non sono obbligatorie. Concentrati sulla tua situazione, usa un algoritmo approssimativo di azioni. Anche la sequenza di lavoro può essere contestata, ma è la più ottimale per condizioni standard.
disposizione
Il comfort futuro dei residenti dipende dalla comodità della pianificazione
Se hai intenzione di espandere alcune stanze, aumentarne il numero erigendo partizioni o completando la riqualificazione, pensa bene a tutti i dettagli. Senza rischi per l'edificio, è consentito smontare pareti non portanti. Spesso, la partizione del balcone viene smantellata per trasformarla in una loggia isolata.
Ogni stanza appena creata dovrebbe avere luce naturale. Considera dove saranno posizionati i dispositivi di riscaldamento, come fornire elettricità. Sarà anche necessario sfondare la porta.
Vetrate di balconi e logge
La loggia coibentata diventa un vero e proprio spazio abitativo
I vetri aiutano a rendere il sito più confortevole ed estetico, può essere freddo o caldo. Nel primo caso, lo spazio è protetto da vento, polvere, pioggia e detriti stradali. E nel secondo permette di aumentare lo spazio abitativo grazie ai metri quadri del balcone.
Le vetrate calde comportano l'isolamento delle pareti e del pavimento della loggia, grazie alla quale la temperatura ambiente verrà mantenuta qui tutto l'anno. Tra i materiali popolari, vengono spesso utilizzati legno, alluminio, metallo-plastica. Oggi, la tendenza sono i vetri senza cornice, così come i francesi, in cui tutte le pareti del balcone vengono sostituite con il vetro.
Sostituzione di finestre con vetrocamera
Le finestre con doppi vetri tripli proteggeranno in modo affidabile l'appartamento dai rumori esterni
È improbabile che lo sviluppatore installi finestre con tripli vetri di alta qualità negli appartamenti. Molto probabilmente ti verranno dati doppi pacchetti. Nel frattempo, migliore è la copia, più buono ti scalderai e insonorizzazione.
Nella stessa fase, se necessario, vengono ampliate le aperture delle finestre, viene applicato il vetro colorato e vengono installati i davanzali. Prendi in considerazione grate o meccanismi di sicurezza per evitare che i bambini cadano, soprattutto se scegli un piano alto. Non dimenticare di ordinare le zanzariere.
isolamento termico
Dall'interno, le tue pareti saranno così
Il processo è complesso e responsabile. Per isolare correttamente le pareti, per escludere la comparsa di condensa e l'ingresso di umidità, è necessario realizzare correttamente una barriera al vapore.
I migliori materiali che trattengono il calore sono il polistirene espanso, il poliuretano espanso, il penofol, la lana minerale. Per la barriera al vapore, acquistare una pellicola barriera al vapore e un nastro da costruzione largo.
Insonorizzazione
Insonorizzazione con strati di truciolare
Il vero flagello delle nuove costruzioni moderne sono le pareti sottili. Vale la pena pensare all'insonorizzazione e all'assorbimento acustico.
I processi, tra l'altro, sono diversi e vengono eseguiti in fasi diverse:
- L'insonorizzazione evita i rumori esterni (vicini, rumori della strada). Viene eseguito rivestendo il muro con strati di truciolare, fibra di vetro o cartongesso. Questi processi vengono eseguiti più vicino alla fine della riparazione.
- L'assorbimento acustico smorza il rumore interno: consente di accendere gli altoparlanti a piena potenza e organizzare feste rumorose. Si effettua incollando pannelli acustici a pareti nude. Il lavoro viene eseguito prima del livellamento e dell'intonacatura, ovvero all'inizio del "percorso"
Impermeabilizzazione
Mastice impermeabilizzante in poliuretano
In un nuovo edificio da zero, non sarà superfluo realizzare l'impermeabilizzazione per salvare le costose riparazioni del vicino da incidenti improvvisi. I materiali isolanti sono posti sotto il massetto. La procedura non è costosa, ma i vantaggi sono innegabili.
Lavori di installazione elettrica
Instradamento dei cavi
inseguimento al muro
Inseguire è tagliare i muri per posare fili e cavi. Questa è una fase molto importante che richiede attenzione e un bagaglio di conoscenze. Soprattutto quando si shtroblenie pareti portanti.
È necessario tenere conto della profondità consigliata dello stroboscopio, della distanza delle rientranze da angoli, porte, tubi e gasdotti. Le scanalature sono realizzate rigorosamente orizzontali o verticali, senza pendenze e arrotondamenti. È vietato tagliare le armature nelle strutture in cemento armato.
C'è controversia sul momento ottimale per il gating: prima o dopo l'intonacatura. Da un lato, questo passaggio è molto disordinato, quindi è meglio farlo all'inizio. Ma poi sarà difficile intonacare le pareti con cavi appesi, puoi "annegare" le prese.
Inoltre, è molto più facile tagliare i fossati nell'intonaco fresco che in una lastra di cemento pieno. Ma la seconda opzione è più affidabile e solida. E secondo le regole, le reti ingegneristiche vengono posate prima dell'intonacatura.
Posa di tubi
Cablaggio finito, nascosto in una scatola di cartongesso
La distribuzione dei tubi con acqua calda e fredda può essere fatta nascosta posizionandoli in profonde scanalature nelle pareti. Se la larghezza delle pareti non lo consente, le tubazioni possono essere collocate all'esterno nascondendole in scatole di plastica o cartongesso.
Installazione di soffitti tesi o sospesi
Lussuosi controsoffitti
L'opzione più economica per decorare il soffitto è la pittura o l'imbiancatura. Tuttavia, se è irregolare, dovrà essere livellato, carteggiato, intonacato. Pertanto, i sistemi a tensione o incernierati sono molto popolari.
Il primo ti salverà dalle perdite vicine. E quest'ultimo può essere fissato su telai galleggianti, che non temono il restringimento dell'edificio. Tutte le opzioni oggi sono economiche ed economiche.
Allineamento pareti e massetto
Livellare le pareti con intonaco
Queste fasi sono le più lunghe. Il massetto può asciugarsi per un mese intero e l'intonaco per circa 3 settimane. Immediatamente dopo il loro completamento, i detriti di costruzione vengono rimossi e iniziano le riparazioni estetiche.
Massetto in cemento
Il massetto più economico può essere realizzato con una miscela cemento-calcestruzzo. Il rivestimento non sarà liscio e si asciuga per molto tempo. Il modo più costoso è pavimento autolivellante, che riempie uniformemente lo spazio e sembra molto esteticamente gradevole. Il materiale si asciuga in 7-10 ore. Applicare due mani su lastre di cemento prima del getto acrilico primer.
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Guarda come un semplice lavoro cosmetico può trasformare una stanza ruvida
Le riparazioni estetiche vengono eseguite in un appartamento pulito e preparato.
Trasformare un interno da zero è difficile, ma emozionante
La riparazione passo passo in un appartamento con una finitura ruvida sembra solo essere qualcosa di spaventoso e formidabile. In effetti, tutto è semplice e chiaro, se lavori secondo lo schema, abbi pazienza, prepara la giusta somma di denaro. Se vuoi risparmiare denaro, studia regolarmente il mercato dei materiali da costruzione, fai grandi acquisti da un venditore per ottenere uno sconto.
La finitura grezza ha un vantaggio globale: hai l'opportunità di effettuare riparazioni secondo le tue preferenze. Tutto il lavoro sarà fatto "sulla coscienza", con amore, per te stesso. Acquisti materiali di alta qualità, non esitare nel processo, elabora attentamente ogni fase.
La ristrutturazione in un nuovo edificio unisce tutte le famiglie alla grande. Aiuta a sentirsi un tutt'uno, una vera famiglia. Dà una sensazione di felicità, perché è così bello attrezzare il proprio nido a proprio piacimento.
Il video mostra tutte le fasi della riparazione in un nuovo appartamento senza assumere una squadra di costruzioni:
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È del tutto possibile effettuare riparazioni di bilancio e sarà fatto bene. La cosa principale è scegliere gli strumenti giusti per questo. Ho preso gli strumenti di riparazione dal negozio Internet e sono rimasto soddisfatto del risultato.